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「太阳城集团-品牌信誉官方直营」惠州楼市供需反转,企业竞争加剧,购房折扣已成惯例


2020-01-11 16:27:51   【  】    【打印】    【关闭


「太阳城集团-品牌信誉官方直营」惠州楼市供需反转,企业竞争加剧,购房折扣已成惯例

太阳城集团-品牌信誉官方直营,尽管去年下半年以来楼市下行已成共识,但在去年岁末市场,惠州楼市供需依然迎来了翘尾行情。在最后两个月,惠州全市共有超过100个楼盘推出新产品,入市房源超过3万套,市场不断出现推售高潮。

与此同时,供需关系的反转也加剧了市场竞争,市场议价空间时隔两年再度出现。中海水岸城、华泓星岸城等多个项目推出折扣、特价房、低首付等各色优惠。进入新年这一趋势更为普遍,购房优惠成为企业市场推售常态。

“随调控边际效应的不断发展,近两年拿地开发的楼盘推售还将进一步集中出现,供需反转的行情将在新年延续。”惠州相关楼市专家直言市场再现的优惠也将成为惯例。他认为,就当前的市场供需表现,购房选择面正式被打开,购房性价比也呈现出有利于买方市场行情,有切实居住需求的市民可入市选购。

楼市供需表现反转,待售房源充足

去年初,惠州中原发布监测数据预测,2018年全市潜在新房供应面积达到2600万平方米,供应面积在2000万平方米以上。进入2019年尘埃落定,尽管该机构发布数据最终真实供应面积为1917万平方米,但与2000万平方米的体量几乎相当。

具体表现在全年的供需层面则是供需逐步实现反转。

以去年第四季度周期为例,据记者监测惠州三县四区的房管部门预售监管平台信息:全市11月份领取预售许可证数量达到84个,共有14847套房源即将入市销售。惠城仲恺和惠阳大亚湾仍然是作为市场供应的重点区域,分别有超过5000套的货值。另在县域市场,博罗达到2979套,惠东和龙门则均达到1000套的推货数量。

随后的12月份则同样如此,供应房源数量维持着15000套的单月高位。再对比该阶段下行的销售数据表现,市场出现明显翘尾供应行情。

“结合调控环境下回落的市场现状,加剧的供应更为值得市场关注。”中原地产资源策略研究总监叶晓燕介绍,跟随调控的不断持续,市场推售的房源数量是不断在增加的。一方面是企业认可了市场调控的长效性,另一方面也是前期积压的工期集中呈现出来,近两年集中拿地的新项目也都到了推售的时候。

再回顾去年年末市场,多企业为冲击销售和集团业绩等加速推售出货,跟随供应量的持续增加,市场供应房源充足,购房选择面被大幅拓宽,充分改变了过去两年调控周期供不应求的市场局面。

今年初,再去年成功预测基础上,惠州中原发布了2019年全市新房预计供应规模将达到2209万平方米高位。结合去年四季度初,市政府发布的《前三季度惠州经济运行简况》内容,惠州前三季度商品房施工面积7116.97万平方米,房屋新开工面积1405.97万平方米的规模,新年2000万平方米的供应规模基本符合预期。

聚焦当前调控环境下回落的市场销售表现,供过于求的局面无疑将长时间的伴随新年市场的发展进程。

市场竞争加剧,购房折扣已成惯例

从万科集团秋季例会喊出“活下去”口号开始,国内房地产市场下行的声音不断出现。多位行业专家均认为,随着市场调控的持续深化,市场开始出现了调控边际效益,市场动态销售出现明显回落。

惠州房地产市场同样不例外。持续深化的市场调控,叠加不断收紧的“银根”环境,惠州楼市销售迅速回落。据数据显示,上半年稳定在150万平方米规模的月度销售表现进入3季度就开始收减,当前维持在单月100万平方米的销售水平。

面对销售放缓,以及不断加剧的企业推售节奏,企业如何赢得竞争?记者注意到,加大销售折扣和释放议价空间成为了最有效的方式。

继新力推出全款优惠,中海水岸城“员工94折优惠福利”后,华泓星岸城更是推出多套“6888元/平方米起特价房”。随后加入的富力系产品则更加吸引眼球,惠林温泉项目推出“10万买别墅”和“7折钜惠”、富力南昆山则推出超低首付认购均备受市场关注。

进入新年市场,楼盘优惠推售的局面变得更加普遍,越来越多的企业加入到优惠活动中来。值得注意的是,这也使得过去两年市场反复出现的购房难,排队选房,乃至衍生出的“喝茶费选房”等局面终止,市场重新回到买方市场,市场溢价空间不断增大。

“具体到楼盘的定价层面,在前后批次的房源定价博弈中,现阶段的企业预期正在不断平稳,对于主管部门核定的价格水平更能够认可。”惠州房地产市场相关主管部门科室负责人介绍称,企业在此前总会觉得监制价格低,现在这种现象就少了很多。

事实上这也代表着市场价格正在不断的精准化,更加贴近阶段性的市场需求。据博罗县发改部门监制价格显示,前期一直声称与中州半岛城邦售价看齐的全新楼盘最新备案价格在8000元/平方米左右,最低房源均价更是低至7407元/平方米,与临近的星岸城、颐景园保持一致。

●关注

1、市场新环境下企业须谨惕风险

近年来,高铁、城际轨道等利好信息,以及粤港澳大湾区的发展进程,惠州城市的发展面被行业普遍看好。大量一线房企扎堆布局,截至当前,碧桂园、金融街、海伦堡等房地产企业均在惠州实现深度布局。跟随过去两年的火热市场行情,这一布局势头迈向顶峰。

去年三季度以来,长周期的调控环境下边际效应开始凸显,惠州楼市出现下行势头,供需反转、动态销售快速下滑,市场风险加剧。然而企业对惠州市场持续看好,惠州核心城区接连出现土地交易高潮,金山湖、江北、马安等多区域挂牌宗地均受到市场的广泛关注和争拍。

进入今年市场,惠州楼市反转的势头进一步明显,结合市场出现的新形势,南方日报楼市观察团认为企业应逐步谨慎,企业拓张经营和加速开发都应该适度,量力而行。

就土地交易市场而言,企业应告别粗暴的为了扩张而扩张的阶段,充分考虑企业自身的资金持有量,确保自身企业有较为通畅的现金流。一方面有力的完善自身现有的项目开发争夺市场,另一方面保障能够游刃有余的应对市场转型带来的经营风险。

2、市民购房应选择诚信经营企业

结合现阶段市场呈现出来的供需表现,以及潜在的企业推售行情,就目前的房源选择面和优惠力度来说,购房市民所面对的市场相对比过去两年多应该算是最为良性的和有利于买方市场的。

南方日报楼市观察团认为,对于购房客户而言,能够影响购房市民作出置业选择的最为关键的两方面因素分别是:产品是否符合需求,购房支付是否足够优惠。基于这一要素判断,切实有住房需求的市民可选择机会和房源适时入市。

对于购房自住客户而言,置业就是择居安家的过程,不单是关注企业推售宣传内容,而是更应该关注到开发企业的品牌、口碑,服务管理,以及楼盘房源的建筑、展示和品质等内容。与此同时,企业是否诚信经营,后续社区管理是否完善也将与住家是否安心息息相关。

聚焦市场,一方面企业应不断完善自身的产品和服务,另一方面也要求购房市民要更加用心甄选。毕竟对于开发企业而言,房屋始终是商品,但对于安家置业的市民而言才真正意味着温馨。

【记者】张峰

【摄影】王昌辉

【作者】 张峰;王昌辉

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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